Модульные дома в Минске под ключ

Оптимальный вариант для тех, кто хочет получить полностью собранные на заводе и установленные на участке тёплые модули с закрытым наружным контуром, а внутреннюю отделку и инженерные решения выполнить поэтапно или по своему бюджету.

Что входит в комплектацию

Проектная подготовка

• привязка выбранного проекта к участку;
• уточнение размеров, планировки и разбивки дома на модули;
• расчёт логистики и схемы доставки модулей;
• базовая рабочая документация для производства и монтажа.

Заводское производство силового каркаса модулей

• несущий каркас каждого модуля из сухой строганой доски;
• нижняя и верхняя обвязка модуля;
• стойки наружных стен;
• внутренние несущие перегородки;
• балки перекрытия модуля;
• стропильная система кровли (заводская сборка по модулям);
• усиления в зонах оконных и дверных проёмов;
• усиление узлов модуля под транспортировку и монтаж.

Наружный конструктив

• черновой настил и пространственная жёсткость каждого модуля;
• наружная ветрозащита;
• конструкция кровли в заводской готовности;
• кровельное покрытие;
• подшивка свесов и основные доборные элементы кровли;
• стыковочные узлы между модулями для последующей сборки на участке.

Утепление

• утепление наружных стен модулей;
• утепление перекрытия;
• утепление кровельной конструкции;
• утепление пола;
• применение мультистекс утеплителя по проектному решению;
• утепление зон стыковки модулей на этапе монтажа.

Паро- и ветрозащита

• пароизоляционный контур изнутри каждого модуля;
• ветрозащитный контур снаружи;
• герметизация основных узлов примыкания;
• проклейка критически важных стыков для сохранения тепла и защиты утеплителя;
• герметизация межмодульных швов на участке после сборки.

Окна и входная группа

• установка оконных конструкций на заводе;
• ламинация оконного профиля в выбранном цвете;
• монтаж входной двери;
• герметизация монтажных швов (заводская и после установки на фундамент).

Фасад и внешний вид

• наружная отделка фасада по выбранному решению (выполняется на заводе);
• оформление углов, откосов, доборных элементов;
• финишная подгонка и оформление стыков между модулями после сборки на участке;
• внешний законченный вид дома.

Доставка и монтаж

• транспортировка готовых модулей на участок;
• установка модулей на подготовленный фундамент с помощью крана;
• стыковка и крепление модулей между собой;
• финальная сборка наружного контура дома.

Что получает клиент

• дом, собранный на заводе в контролируемых условиях и быстро установленный на участке;
• дом уже защищён от осадков, ветра и холода;
• сформирован тёплый замкнутый контур;
• минимальные сроки работ непосредственно на участке;
• можно переходить к инженерии и внутренним работам без переделки наружной части;
• понятный бюджет на следующий этап.

Что не входит

• внутренняя чистовая отделка;
• инженерные коммуникации;
• сантехника;
• напольные покрытия;
• межкомнатные двери;
• финишная покраска и декоративные работы;
• устройство фундамента (если не указано отдельно);
• кран и спецтехника для монтажа (если не включены в стоимость доставки).

Для кого подходит

• для клиентов, которые хотят надёжную коробку для постоянного проживания в минимальные сроки;
• для тех, кто хочет зафиксировать стоимость тёплого дома уже сейчас, а отделку выполнить позже;
• для тех, кому важна скорость монтажа на участке и предсказуемое качество заводской сборки;
• для тех, кому важен баланс между ценой и готовностью дома.

Практичное решение для тех, кто хочет получить готовый к жизни дом, собранный на заводе и установленный на участке, без необходимости самостоятельно искать отдельных подрядчиков на отделку и инженерные работы.

Что входит в комплектацию

Всё, что входит в «Тёплый контур»

• силовой каркас модулей;
• утепление;
• кровля;
• фасад;
• окна с ламинацией;
• входная дверь;
• полный тёплый наружный контур;
• доставка и монтаж модулей на участке.

Внутренние работы (заводская готовность)

• устройство внутренних перегородок в модулях;
• подготовка стен под финишную отделку;
• обшивка внутренних поверхностей;
• потолочные конструкции;
• подготовка санузлов и технических помещений;
• отделка стен и потолков по выбранному пакету;
• финальная стыковка и отделка внутренних поверхностей в местах соединения модулей после монтажа.

Инженерные коммуникации

• электрика по дому, проложенная и подключённая на заводе в пределах каждого модуля;
• распределение точек освещения и розеточных групп;
• водоснабжение внутри дома;
• канализация внутри дома;
• разводка инженерных сетей по помещениям;
• подготовка под отопительное оборудование;
• монтаж базовых инженерных систем по проекту;
• соединение инженерных вводов и выводов между модулями на участке (стыковка электрики, водоснабжения, канализации).

Санузел и технические зоны

• подготовка оснований;
• отделка мокрых зон;
• монтаж инженерных выводов;
• установка базовых технических элементов по проектному решению.

Доставка, монтаж и финальная сборка

• транспортировка готовых модулей на участок;
• установка на фундамент с помощью крана;
• стыковка модулей между собой (конструктив, утепление, инженерия);
• герметизация и отделка стыковочных швов снаружи и внутри;
• финальная подгонка узлов после сборки.

Финишная готовность

• дом приобретает завершённый жилой вид;
• все основные строительные и инженерные этапы уже выполнены на заводе и доведены до готовности на участке;
• объект готов к комплектации мебелью и запуску в эксплуатацию.

Что не входит

• без напольных покрытий;
• без межкомнатных дверей.
• мебель и бытовая техника не входят;

• декоративные элементы интерьера рассчитываются отдельно;
• внешний подвод коммуникаций к участку (от точки врезки до дома) оплачивается отдельно, если это предусмотрено договором;
• кран и спецтехника для монтажа модулей — отдельно, если не включены в стоимость доставки.

Что получает клиент

• готовый дом, на 80–90% собранный в заводских условиях, с минимальным объёмом работ на участке;
• без необходимости отдельно координировать десятки подрядчиков;
• понятный итоговый продукт с выполненными инженерными и отделочными работами;
• существенную экономию времени за счёт параллельного производства модулей и подготовки фундамента;
• возможность быстро перейти к заселению.

Для кого подходит

• для клиентов, которые хотят максимально быстрый и понятный результат;
• для семей, которым нужен дом для постоянного проживания в короткие сроки;
• для тех, кто не хочет погружаться в контроль стройки на каждом этапе;
• для заказчиков, которым важно получить один договор и одного ответственного подрядчика;
• для тех, кому важна предсказуемость качества за счёт заводской сборки.

Индивидуальная комплектация для тех, кто хочет не просто выбрать проект из каталога, а создать дом под свой участок, стиль жизни и личные пожелания — с использованием возможностей модульного производства.

Что входит в комплектацию

Всё, что входит в «Под ключ»

• тёплый контур;
• отделка;
• инженерные коммуникации;
• доставка и монтаж модулей;
• подготовка дома к проживанию.

Любые изменения в проекте

Изменение планировки

• перенос и изменение размеров комнат в рамках модульной сетки;
• объединение нескольких модулей в единое пространство (например, кухня-гостиная);
• добавление гардеробной, кабинета, котельной, кладовой как отдельного функционального модуля или его части;
• изменение количества санузлов;
• изменение расположения окон и дверей с учётом несущей схемы модуля.

Изменение архитектуры

• корректировка габаритов дома за счёт изменения количества и компоновки модулей;
• изменение высоты потолков (в пределах транспортных ограничений по высоте);
• добавление террасы, навеса, крыльца, балкона как отдельных пристраиваемых конструкций;
• изменение формы кровли;
• добавление панорамного остекления;
• изменение фасадных решений и внешнего стиля дома;
• индивидуальная компоновка модулей (в один или несколько уровней, со сдвигом, разворотом и т.п.).

Изменение конструктивных решений

• подбор усиленных узлов модулей и стыковочных соединений;
• изменение толщины утепления;
• выбор других типов фасадной отделки;
• адаптация проекта под особенности участка и схему доставки/монтажа;
• доработка под индивидуальные нагрузки и пожелания семьи;
• расчёт оптимальной разбивки дома на модули с учётом дорожных и транспортных ограничений.

Персональный подбор материалов

• расширенный выбор фасадов;
• индивидуальные цвета и сочетания материалов;
• расширенные решения по остеклению;
• улучшенные инженерные системы;
• премиальные внутренние материалы и элементы отделки.

Индивидуальная инженерия

• нестандартные сценарии электрики;
• дополнительные точки освещения;
• сложные схемы водоснабжения и отопления;
• подготовка под умный дом;
• дополнительные технические решения под конкретный образ жизни заказчика;
• проработка узлов соединения инженерных систем между модулями под нестандартные схемы.

Сопровождение и гибкость

• детальная проработка проекта под семью;
• расчёт оптимальной модульной сетки под выбранную планировку;
• персональные согласования по каждому блоку;
• индивидуальный расчёт стоимости изменений;
• консультация по логистике и монтажу при нестандартной конфигурации;
• возможность получить дом, который не похож на типовой.

Особенности реализации в модульном формате

• любые изменения архитектуры и планировки рассматриваются с учётом габаритов модулей, допустимых для транспортировки по дорогам;
• сложные и нестандартные формы могут потребовать комбинации нескольких модулей или дополнительных пристраиваемых конструкций, возводимых на месте;
• расположение технических узлов (сантехника, электрощиты) согласовывается с учётом границ модулей для удобства стыковки на участке.

Что получает клиент

• дом, максимально адаптированный под свои привычки, состав семьи и участок;
• возможность не подстраиваться под типовой проект, сохраняя при этом скорость и предсказуемость заводской сборки;
• более высокий уровень комфорта, ликвидности и визуальной индивидуальности;
• результат, который ближе к формату «дом по вашему сценарию жизни», построенный в сжатые сроки.

Для кого подходит

• для клиентов, которым тесно в рамках стандартного каталога;
• для семей с индивидуальными требованиями к планировке;
• для заказчиков, которым важен премиальный внешний вид;
• для тех, кто хочет сразу сделать «как надо», без компромиссов и последующих переделок;
• для тех, кто хочет совместить индивидуальный подход к проекту со скоростью модульного строительства.